Neuville-sur-Saône, la ville idéale pour investir dans l’immobilier
Neuville-sur-Saône est une commune peuplée d’environ 7 700 habitants. Située dans le département du Rhône, elle se trouve à seulement 15 km au nord de Lyon.
Neuville-sur-Saône, une commune au cadre de vie agréable
Neuville-sur-Saône se distingue par son cadre de vie calme, agréable et surtout très verdoyant. À l’ouest, elle est bordée par la Saône, qui la sépare de la ville voisine d’Albigny-sur-Saône. Ses quais sont aménagés et constituent un lieu de promenade et de détente très apprécié des Neuvillois. En outre, le nord-est du territoire de la commune abrite de nombreux espaces boisés, dont le gigantesque bois du Parc, véritable paradis des randonneurs. Des chemins le sillonnent et traversent également les champs installés aux alentours, offrant de multiples possibilités de balades en pleine campagne aux habitants de la commune.
Le dynamisme de Neuville-sur-Saône
En 2014, 973 entreprises étaient domiciliées à Neuville-sur-Saône. Dix ans plus tard, elles sont 1 609. Ces données illustrent parfaitement le dynamisme de la municipalité, qui est de plus en plus attractive aux yeux des investisseurs professionnels et particuliers. Cet afflux de sociétés engendre des créations d’emplois et incite des salariés à venir s’installer dans la commune. De fait, il s’agit d’une excellente nouvelle si vous pensez y vendre votre maison ou votre appartement.
Par ailleurs, Neuville-sur-Saône dispose de toutes les commodités nécessaires du quotidien. Vous y trouverez des commerces de tous types, des banques, des restaurants, des bars, des centres de santé, des complexes sportifs et des établissements scolaires. Enfin, la ville est très bien desservie par les transports en commun. Deux lignes de bus départementales la desservent et la gare SNCF d’Albigny-Neuville, établie à une dizaine de minutes à pied du centre-ville, est desservie par des TER Auvergne-Rhône-Alpes la reliant à Lyon. Il est donc tout à fait possible de vivre à Neuville-sur-Saône tout en travaillant dans la troisième ville de France.
Un point sur le marché de l’immobilier à Neuville-sur-Saône
La réalisation d’une estimation précise immobilière s’appuie toujours sur une étude préalable de la tendance actuelle du marché local et notamment de l’évolution récente du prix au m² des biens du secteur.
Les dernières tendances du prix de l’immobilier à Neuville-sur-Saône
En novembre 2024, le prix de l’immobilier à Neuville-sur-Saône s’élève à 4 124 € par m². Il est légèrement inférieur à la moyenne du département du Rhône, qui s’établit à 4 250 € par m². Sur les cinq dernières années, le tarif au m² des logements neuvillois a subi une inflation de l’ordre de 32 %, puisqu’il s’élevait à 3 118 € en novembre 2019. En revanche, il a reculé de 4 % sur les douze derniers mois écoulés, car il atteignait 4 288 € à l'automne 2023. En 2024, la tendance du prix de l’immobilier à Neuville-sur-Saône est donc plutôt à la stabilisation, voire à une légère baisse. Alors, si vous souhaitez vendre votre logement, ne tardez pas à enclencher le processus afin de vous prémunir d’une éventuelle future décrue des tarifs.
Plus en détail, comptez actuellement environ 3 969 € par m² pour devenir propriétaire d’une maison à Neuville-sur-Saône. C’est 31 % de plus qu’il y a cinq ans, mais 4 % de moins que l’année dernière. Dans le même temps, afin de faire l’acquisition d’un appartement à Neuville-sur-Saône, vous devez aujourd’hui débourser environ 4 097 € par m². Ce chiffre a augmenté de 28 % depuis 2019 et baissé de 7 % depuis 2023.
Le parc immobilier de Neuville-sur-Saône
Le parc immobilier de Neuville-sur-Saône se démarque par sa qualité et sa diversité. Il se compose de maisons individuelles entourées d’un jardin, que vous trouverez principalement au nord, au sud et à l’est de la commune. À étages ou de plain-pied, elles possèdent généralement plusieurs chambres et parfois même une piscine. Elles sont prisées par les retraités, les familles nombreuses et les ménages aisés. Dans le centre-ville de Neuville-sur-Saône, les appartements sont majoritaires. Recherchés par les jeunes couples d’actifs ou les personnes seules, ils présentent l’avantage de se trouver à deux pas des services de la commune.
Comment faire estimer votre bien immobilier à Neuville-sur-Saône ?
L’agence immobilière Only Immo et ses experts vous proposent une estimation immobilière gratuite à Neuville-sur-Saône.
Quels sont les critères déterminant le prix de vente de votre logement ?
Plusieurs données impactent le prix de vente de votre maison ou de votre appartement et la première d’entre elles est son emplacement géographique. En effet, il est plus élevé si votre logement se trouve dans le secteur le plus onéreux de la ville que s’il se trouve dans un quartier où la plupart des biens sont vendus à des tarifs plus abordables. De plus, l’environnement immédiat du logement joue aussi un rôle dans l’évaluation de son prix de vente. Par exemple, la présence d’un arrêt de bus, d’un commerce ou d’un autre service est un point fort qui a tendance à faire augmenter le tarif.
Ensuite, ce sont les caractéristiques propres de votre logement qui entrent en compte. Parmi eux, on retrouve sa surface habitable en m², son nombre de chambres, la présence ou non d’un extérieur ou d’un garage, son état général, son année de construction ou encore le résultat de son Diagnostic de performance énergétique (DPE).
Faites appel à des professionnels
Vous vous posez sans doute cette question : Comment estimer la valeur de ma maison ? Deux options s’offrent à vous. La première est de rechercher sur le web des sites vous proposant une estimation immobilière en ligne. Ces derniers vous invitent à renseigner diverses informations concernant votre bien puis vous délivrent le prix de vente estimé de votre bien. Cependant, si cette méthode est bon marché, elle n’en reste pas moins assez peu fiable. En effet, certains sites sont nettement moins qualitatifs que d’autres. Nous vous conseillons donc vivement d’opter pour la seconde possibilité : faire appel à un professionnel réputé du secteur comme Only Immo. Une estimation effectuée sur place par un expert est toujours plus certaine qu’une évaluation à distance réalisée par quelqu’un que vous ne connaissez pas, n’avez jamais rencontré et qui n’a pas visité votre logement avant d’en déterminer le prix de vente.
Faites confiance à Only Immo
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