Estimation immobilière à Neuville-sur-Saône

Vous avez l'intention de vendre ou d'acheter un logement à Neuville-sur-Saône (69250) ? Faites confiance à Only Immo, l'agence immobilière de référence dans la région lyonnaise ! Présents à Quincieux depuis 2017, nous avons su nous imposer comme un acteur clé sur le marché immobilier des départements du Rhône et de l’Ain. Notre expertise est largement reconnue par nos confrères et nos clients nous recommandent vivement, comme en témoignent leurs avis en ligne. Ils soulignent particulièrement la qualité de nos services ainsi que l’efficacité des résultats que nous obtenons.

Experts de notre territoire, nous connaissons parfaitement le parc immobilier neuvillois. Ainsi, nous sommes les plus à même d’identifier rapidement la maison ou l’appartement qui répond à l’ensemble de vos critères de recherche. En outre, nous suivons attentivement l’évolution du prix au m² des logements de la commune afin de vous proposer une estimation immobilière à Neuville-sur-Saône juste et cohérente.

Pourquoi faire réaliser une estimation immobilière à Neuville-sur-Saône ?

Avant de mettre votre maison ou votre appartement en vente, vous devez faire estimer la valeur de votre bien à Neuville-sur-Saône.

Qu’est-ce qu’une estimation immobilière ?

L’estimation immobilière constitue le point de départ de toute vente. Son objectif est de déterminer le tarif auquel votre logement sera commercialisé sur le marché. Elle revêt donc une importance capitale et impacte considérablement la suite de la transaction. En effet, un bien dont le prix est sous-estimé vous empêche de dégager le bénéfice souhaité et peut même vous faire vendre à perte, alors qu’un logement surestimé ne reçoit que peu de visites et peine à trouver preneur. C’est pour cette raison que nous vous conseillons vivement de confier la réalisation de l’estimation de votre maison à Neuville-sur-Saône à un expert qualifié et reconnu comme Only Immo.

Comment se déroule une estimation immobilière ?

Il existe plusieurs moyens de réaliser une évaluation immobilière à Neuville-sur-Saône. La méthode la plus connue est la méthode dite “par comparaison”. Utilisée depuis des décennies par les agents immobiliers, elle consiste à procéder à une évaluation complète de l’état de votre maison ou de votre appartement et de la ou le comparer aux autres biens en vente dans le secteur. Plus récente, la méthode d’estimation pondérée est aujourd’hui de plus en plus employée. Avec celle-ci, on applique des coefficients de pondération aux tarifs de vente au m² du quartier en fonction des points forts et des points faibles de votre bien. Par exemple, la présence d’un garage a tendance à faire augmenter le prix, alors que l’absence d’un extérieur le fera baisser. D’autres méthodes existent, comme celle du bilan promoteur, jurisprudentielle, par sol et construction ou encore par capitalisation de revenu.

Neuville-sur-Saône, la ville idéale pour investir dans l’immobilier

Neuville-sur-Saône est une commune peuplée d’environ 7 700 habitants. Située dans le département du Rhône, elle se trouve à seulement 15 km au nord de Lyon.

Neuville-sur-Saône, une commune au cadre de vie agréable

Neuville-sur-Saône se distingue par son cadre de vie calme, agréable et surtout très verdoyant. À l’ouest, elle est bordée par la Saône, qui la sépare de la ville voisine d’Albigny-sur-Saône. Ses quais sont aménagés et constituent un lieu de promenade et de détente très apprécié des Neuvillois. En outre, le nord-est du territoire de la commune abrite de nombreux espaces boisés, dont le gigantesque bois du Parc, véritable paradis des randonneurs. Des chemins le sillonnent et traversent également les champs installés aux alentours, offrant de multiples possibilités de balades en pleine campagne aux habitants de la commune.

Le dynamisme de Neuville-sur-Saône

En 2014, 973 entreprises étaient domiciliées à Neuville-sur-Saône. Dix ans plus tard, elles sont 1 609. Ces données illustrent parfaitement le dynamisme de la municipalité, qui est de plus en plus attractive aux yeux des investisseurs professionnels et particuliers. Cet afflux de sociétés engendre des créations d’emplois et incite des salariés à venir s’installer dans la commune. De fait, il s’agit d’une excellente nouvelle si vous pensez y vendre votre maison ou votre appartement.

Par ailleurs, Neuville-sur-Saône dispose de toutes les commodités nécessaires du quotidien. Vous y trouverez des commerces de tous types, des banques, des restaurants, des bars, des centres de santé, des complexes sportifs et des établissements scolaires. Enfin, la ville est très bien desservie par les transports en commun. Deux lignes de bus départementales la desservent et la gare SNCF d’Albigny-Neuville, établie à une dizaine de minutes à pied du centre-ville, est desservie par des TER Auvergne-Rhône-Alpes la reliant à Lyon. Il est donc tout à fait possible de vivre à Neuville-sur-Saône tout en travaillant dans la troisième ville de France.

Un point sur le marché de l’immobilier à Neuville-sur-Saône

La réalisation d’une estimation précise immobilière s’appuie toujours sur une étude préalable de la tendance actuelle du marché local et notamment de l’évolution récente du prix au m² des biens du secteur.

Les dernières tendances du prix de l’immobilier à Neuville-sur-Saône

En novembre 2024, le prix de l’immobilier à Neuville-sur-Saône s’élève à 4 124 € par m². Il est légèrement inférieur à la moyenne du département du Rhône, qui s’établit à 4 250 € par m². Sur les cinq dernières années, le tarif au m² des logements neuvillois a subi une inflation de l’ordre de 32 %, puisqu’il s’élevait à 3 118 € en novembre 2019. En revanche, il a reculé de 4 % sur les douze derniers mois écoulés, car il atteignait 4 288 € à l'automne 2023. En 2024, la tendance du prix de l’immobilier à Neuville-sur-Saône est donc plutôt à la stabilisation, voire à une légère baisse. Alors, si vous souhaitez vendre votre logement, ne tardez pas à enclencher le processus afin de vous prémunir d’une éventuelle future décrue des tarifs.

Plus en détail, comptez actuellement environ 3 969 € par m² pour devenir propriétaire d’une maison à Neuville-sur-Saône. C’est 31 % de plus qu’il y a cinq ans, mais 4 % de moins que l’année dernière. Dans le même temps, afin de faire l’acquisition d’un appartement à Neuville-sur-Saône, vous devez aujourd’hui débourser environ 4 097 € par m². Ce chiffre a augmenté de 28 % depuis 2019 et baissé de 7 % depuis 2023.

Le parc immobilier de Neuville-sur-Saône

Le parc immobilier de Neuville-sur-Saône se démarque par sa qualité et sa diversité. Il se compose de maisons individuelles entourées d’un jardin, que vous trouverez principalement au nord, au sud et à l’est de la commune. À étages ou de plain-pied, elles possèdent généralement plusieurs chambres et parfois même une piscine. Elles sont prisées par les retraités, les familles nombreuses et les ménages aisés. Dans le centre-ville de Neuville-sur-Saône, les appartements sont majoritaires. Recherchés par les jeunes couples d’actifs ou les personnes seules, ils présentent l’avantage de se trouver à deux pas des services de la commune.

Comment faire estimer votre bien immobilier à Neuville-sur-Saône ?

L’agence immobilière Only Immo et ses experts vous proposent une estimation immobilière gratuite à Neuville-sur-Saône.

Quels sont les critères déterminant le prix de vente de votre logement ?

Plusieurs données impactent le prix de vente de votre maison ou de votre appartement et la première d’entre elles est son emplacement géographique. En effet, il est plus élevé si votre logement se trouve dans le secteur le plus onéreux de la ville que s’il se trouve dans un quartier où la plupart des biens sont vendus à des tarifs plus abordables. De plus, l’environnement immédiat du logement joue aussi un rôle dans l’évaluation de son prix de vente. Par exemple, la présence d’un arrêt de bus, d’un commerce ou d’un autre service est un point fort qui a tendance à faire augmenter le tarif.

Ensuite, ce sont les caractéristiques propres de votre logement qui entrent en compte. Parmi eux, on retrouve sa surface habitable en m², son nombre de chambres, la présence ou non d’un extérieur ou d’un garage, son état général, son année de construction ou encore le résultat de son Diagnostic de performance énergétique (DPE).

Faites appel à des professionnels

Vous vous posez sans doute cette question : Comment estimer la valeur de ma maison ? Deux options s’offrent à vous. La première est de rechercher sur le web des sites vous proposant une estimation immobilière en ligne. Ces derniers vous invitent à renseigner diverses informations concernant votre bien puis vous délivrent le prix de vente estimé de votre bien. Cependant, si cette méthode est bon marché, elle n’en reste pas moins assez peu fiable. En effet, certains sites sont nettement moins qualitatifs que d’autres. Nous vous conseillons donc vivement d’opter pour la seconde possibilité : faire appel à un professionnel réputé du secteur comme Only Immo. Une estimation effectuée sur place par un expert est toujours plus certaine qu’une évaluation à distance réalisée par quelqu’un que vous ne connaissez pas, n’avez jamais rencontré et qui n’a pas visité votre logement avant d’en déterminer le prix de vente.

Faites confiance à Only Immo

Vous avez des questions à nous poser ? Vous envisagez d’investir dans l’immobilier à Neuville-sur-Saône et désirez vous faire accompagner dans ce projet par les meilleurs spécialistes du secteur ? Vous prévoyez de vendre votre logement et avez besoin de nos services pour faire réaliser une estimation immobilière rapide et fiable de votre bien à Neuville-sur-Saône ? Contactez-nous !

Vous pouvez remplir le formulaire de contact disponible sur notre site internet, nous téléphoner au 04 78 23 05 30 ou venir nous rencontrer au sein de notre agence immobilière située au 6 rue du Commerce à Quincieux. Nous vous y recevons du lundi au vendredi de 8 h 30 à 18 h 30 ainsi que le samedi sur rendez-vous.

Vous souhaitez obtenir une estimation précise de votre bien dans une ville donnée ? Découvrez notre expertise en estimation immobilière à Anse, Chasselay, Quincieux, Trévoux, Lissieu, Montanay, Morancé ou Chazay d'Azergues, et bénéficiez d'une évaluation sur-mesure.