Prix de l’immobilier à Morancé

Vous souhaitez vendre ou acheter un bien immobilier à Morancé (69480) ? Afin de vous accompagner dans ce projet et de maximiser vos chances de le concrétiser, faites appel aux services d’Only Immo, la meilleure agence immobilière de la région lyonnaise ! Installés à Quincieux depuis 2017, nous sommes une véritable référence locale dans notre domaine. Nous sommes notamment réputés pour notre professionnalisme, notre expérience et notre savoir-faire inimitable. Toujours à votre écoute, nous sommes là pour répondre à l’ensemble de vos questions et pour vous faire bénéficier de nos conseils d’expert.

Sur le web, nos clients expriment leur grande satisfaction à propos de nos services et nous recommandent chaleureusement. Tous louent notre parfaite connaissance du marché local et notre suivi attentif de l’évolution du prix de l’immobilier à Morancé. Ainsi, maîtrisant notre territoire, nous vous proposons une estimation juste et cohérente du tarif de vente de votre logement et identifions rapidement et facilement une liste de maisons et d’appartements répondant à toutes vos attentes.

L’état actuel du marché de l’immobilier à Morancé

Vous vous apprêtez à effectuer une transaction immobilière ? Qu’il s’agisse d’un achat ou d’une vente, avant de vous lancer, nous vous invitons ici à vous renseigner sur la tendance actuelle du prix au m² à Morancé.

Quelle est la tendance du prix de l’immobilier à Morancé au dernier trimestre 2024 ?

En novembre 2024, le tarif au m² des logements dans le département du Rhône atteint 4 250 €. Bonne nouvelle, si vous projetez d’investir dans l’immobilier dans la commune, le coût de l’immobilier à Morancé est aujourd’hui inférieur à cette moyenne, car il s’établit à 3 603 € par m². Ce montant a tout de même subi une inflation de l’ordre de 30 % sur les cinq dernières années, puisqu’il n’excédait pas 2 770 € par m² au dernier trimestre 2019. En revanche, il a reculé de 6 % sur les douze derniers mois. Ainsi, il s’élevait à 3 821 € par m² à la fin de l’année 2023. Nous vous conseillons de profiter de ce contexte de légère baisse du tarif de l’immobilier à Morancé pour réaliser votre transaction le plus rapidement possible. Par exemple, en vendant maintenant, vous vous prémunissez d’une éventuelle accentuation de la décrue des prix.

Le prix au m² des maisons et des appartements

Pour devenir propriétaire d’une maison à Morancé, comptez actuellement environ 3 572 € par m². C’est 26 % de plus qu’il y a cinq ans, mais 6 % de moins que l’année dernière à la même époque. Dans le même temps, afin de faire l’acquisition d’un appartement à Morancé, vous devrez prévoir un budget d’environ 3 354 € par m². Ce chiffre a augmenté de 22 % depuis 2019 et de 4 % depuis 2023.

Morancé, une commune du Rhône de plus en plus recherchée par les investisseurs

Morancé, une commune dynamique du Rhône peuplée d’environ 2 250 habitants, séduit de plus en plus les investisseurs en raison de ses nombreux avantages. Sa situation géographique privilégiée, son cadre de vie agréable et son développement infrastructurel en font un lieu idéal tant pour les particuliers que pour les professionnels. Ces facteurs contribuent à l'augmentation de la demande pour cette commune

La campagne aux portes de Lyon

Le premier point fort de Morancé est sa position géographique idéale. En effet, la commune se trouve à seulement 20 minutes en voiture et 11 km de Villefranche-sur-Saône et de ses nombreux services, mais aussi à 20 km et à peine plus d’une demi-heure de route du centre de Lyon et de son quartier d’affaires. De fait, Morancé intéresse tout particulièrement les actifs travaillant à Villefranche-sur-Saône ou à Lyon, mais souhaitant vivre à la campagne.

Morancé est une municipalité majoritairement rurale dont le cadre de vie calme, verdoyant et reposant tranche avec celui de l’agglomération lyonnaise. Le bourg principal et les hameaux sont cernés de vignes à perte de vue et de plusieurs espaces boisés. Ces derniers sont sillonnés par des chemins de randonnée que les Morancéens aiment emprunter aux beaux jours, seuls ou en famille afin de s’offrir une promenade au grand air.

De nombreux services et des infrastructures de qualité

En 2014, 297 entreprises étaient domiciliées à Morancé. Dix ans plus tard, elles sont plus de 460. Cette donnée illustre à elle seule tout le dynamisme de la ville et l’attractivité qu’elle exerce sur les professionnels. Et si les sociétés sont de plus en plus nombreuses à établir leur siège à Morancé, c’est aussi parce que la commune abrite un grand nombre de services nécessaires du quotidien. Vous y trouverez notamment plusieurs commerces de proximité et une grande pharmacie. Elle héberge aussi des infrastructures de qualité permettant la pratique de disciplines sportives comme l’équitation et la pétanque. Enfin, les plus jeunes enfants sont accueillis jusqu’au CM2 dans l’école primaire située chemin des Petits Drôles.

Parcourez nos annonces immobilières à Morancé

Avant d’entamer vos recherches, nous vous offrons ici un premier aperçu de l’état actuel du parc immobilier à Morancé. N’hésitez pas à consulter nos biens immobiliers à vendre en agence ou sur notre site web pour préciser vos critères. Nous proposons également à la vente des biens à Reyrieux, jolie commune du département de l’Ain.

Les maisons en vente à Morancé

Dans les hameaux de Morancé, comme Saint-Pierre et Trédo, ou en périphérie du bourg principal, des maisons individuelles entourées d’un jardin et disposant parfois d’une piscine sont en vente. Disposant d’une surface habitable en m² importante, d’un vaste terrain, d’un étage et d’au moins trois chambres, elles sont prisées par les ménages aisés, par les familles nombreuses et par les couples de retraités souhaitant pouvoir accueillir régulièrement leurs enfants et petits-enfants.

Au cœur du bourg principal de Morancé, à deux pas de la boulangerie, de la pharmacie, de l’école et de la mairie, ce sont majoritairement des maisons traditionnelles qui sont actuellement disponibles sur le marché. Leur architecture typique de la région lyonnaise, avec notamment une façade en vieilles pierres au cachet inégalable, attire les amoureux du patrimoine. Elles possèdent toujours un étage, au moins deux chambres et parfois un jardin. Elles sont surtout la cible des couples d’actifs souhaitant résider à proximité des commodités.

Quels appartements sont commercialisés sur le marché de l’immobilier morancéen ?

À Morancé, les appartements sont minoritaires en regard des maisons. Toutefois, la forte demande en logements enregistrée ces dernières années dans la commune a incité les promoteurs à y faire construire des programmes immobiliers neufs regroupant des appartements de toutes tailles. Modernes, fonctionnels, lumineux et ouverts sur l’extérieur via un balcon ou une terrasse, ils intéressent aussi bien les retraités ne pouvant ou ne voulant plus vivre dans une maison que les jeunes. Les studios et T2 se destinent surtout aux personnes seules et aux étudiants, quand les T3 et plus intéressent davantage les couples avec un ou plusieurs enfants.

Des facteurs internes et externes influencent l’évolution du prix de l’immobilier à Morancé

Les fluctuations du prix de l’immobilier au m² à Morancé sont causées par des facteurs pouvant être internes et/ou externes.

Les facteurs internes

Les facteurs internes sont propres à la commune en elle-même et leur influence se limite à celle-ci. De fait, elles sont très souvent la conséquence de mesures prises par son conseil municipal. Par exemple, l’aménagement d’un espace vert, la rénovation d’un quartier ou d’une route ou encore la sortie de terre d’un programme immobilier neuf sont des facteurs internes qui incitent le tarif de l’immobilier au m² à Morancé à progresser. L’arrivée de nouveaux services ou l’installation d’une entreprise créant des emplois sont d’autres facteurs internes faisant augmenter les tarifs au m² locaux. Il peut s'agir de l’ouverture d’un supermarché ou encore d’une desserte par une nouvelle ligne de transports en commun.

Les facteurs externes

Les facteurs externes influencent l’évolution du prix de l’immobilier à Morancé, mais impactent les tarifs à plus grande échelle. À titre d’exemple, la crise économique de 2008 et la pandémie de COVID de 2020 ont fait varier les prix des logements à Morancé, mais également dans le monde entier. Des décisions prises à l’échelle nationale, comme la promulgation d’une nouvelle loi sur l’immobilier ou une évolution de la réglementation, sont d’autres facteurs externes, mais dont l’influence se limite à la France. Enfin, la démographie joue également un rôle clé dans l’évolution des prix de l’immobilier à grande échelle. En effet, selon la loi de l’offre et de la demande, plus il y a de naissances en regard des décès, plus la demande en biens progresse par rapport à l’offre, et plus les prix augmentent.

Nos conseils pour concrétiser rapidement et efficacement votre projet immobilier à Morancé

En confiant votre projet immobilier à nos experts Only Immo, vous bénéficiez de conseils personnalisés et de leur expertise approfondie, ce qui vous permet de prendre les meilleures décisions à chaque étape. Grâce à notre accompagnement, vous optimisez vos chances de mener à bien votre projet dans les meilleurs délais, en toute sérénité.

Préparez les visites

Que vous soyez acheteur ou vendeur, le meilleur moyen d’être efficace, c’est de préparer vos visites. Dans le cadre d’un achat, listez au préalable l’ensemble des questions que vous souhaitez poser à l’agent Only Immo qui vous accompagnera. Ainsi, vous n’en oublierez aucune et ne perdrez pas de temps une fois sur place. Dans le cadre d’une vente, présentez votre logement sous son meilleur jour aux visiteurs. Pour que ces derniers aient un coup de cœur pour votre maison ou votre appartement, ils doivent s’y sentir le mieux possible : pensez donc à le chauffer en hiver et à l’aérer en été. Aidez-les également à se projeter en enlevant les décorations trop personnelles et en désencombrant les pièces.

Sélectionnez la période idéale

À Morancé, juin est le mois le plus propice aux achats, quand décembre est le plus favorable aux ventes. Si possible, en fonction de la nature de la transaction immobilière que vous vous apprêtez à effectuer, essayez donc de privilégier l’une ou l’autre de ces périodes pour vous lancer dans votre projet.

Comment entrer en contact avec Only Immo ?

Vous êtes décidé à investir dans l’immobilier à Morancé et désirez entamer des recherches pour dénicher le bien de vos rêves ? Vous souhaitez mettre votre logement en vente et avez besoin de nos services pour en connaître la valeur ? Nous réalisons une estimation gratuite de votre bien. Vous avez des questions à nous poser au sujet de la tendance actuelle du prix de l’immobilier à Morancé ? Contactez-nous !

Vous avez la possibilité de nous rencontrer au sein de notre agence immobilière située au 6 rue du Commerce à Quincieux. Nous vous y accueillons du lundi au vendredi de 8 h 30 à 18 h 30 et le samedi sur rendez-vous. Vous pouvez également composer le 04 78 23 05 30 pour nous joindre par téléphone ou remplissez le formulaire de contact en ligne disponible sur notre site internet.

Si vous souhaitez obtenir le prix de l'immobilier dans les communes proches avant de céder ou d'acquérir votre bien, voici le prix au m² à : Anse, Chasselay, Genay, Les chères, Chazay d'Azergues, Massieux, Montanay, Lissieu, Neuville-sur-Saône, Quincieux, Reyrieux, Saint-Germain-au-Mont-d’Or et Trévoux.