Estimation immobilière à Chazay-d'Azergues

Vous êtes sur le point de débuter un projet d’achat ou de vente immobilière à Chazay-d'Azergues (69380) ? Vous souhaitez profiter des services de l'agence la plus reconnue de la région lyonnaise ? Faites confiance à Only Immo ! Présents à Quincieux depuis 2017, nous sommes aujourd'hui un acteur clé et une référence locale dans notre domaine. Nos clients, qui nous font part de leurs avis sur internet, expriment une entière satisfaction concernant la qualité de nos services et nous recommandent chaleureusement. Ils soulignent notre professionnalisme, nos compétences, notre expérience et notre écoute attentive. Toujours proches de vos besoins et des réalités du marché, nous restons disponibles pour vous conseiller, vous présenter nos biens à vendre et répondre à toutes vos questions.

Chez Only Immo, nous sommes réputés pour notre ancrage dans notre territoire. Nous connaissons parfaitement le parc immobilier chazéen, ce qui nous permet d’identifier une maison ou un appartement répondant à l’ensemble de vos attentes dans les plus brefs délais. Par ailleurs, nous opérons un suivi attentif des évolutions du marché de l’immobilier local afin de vous soumettre une estimation immobilière à Chazay-d’Azergues en phase avec les prix pratiqués sur le secteur et correspondant aux caractéristiques propres de votre logement.

Faites estimer le prix de vente de votre logement à Chazay-d’Azergues

Vous avez pris la décision de mettre votre propriété en vente ? Afin de déterminer le prix à laquelle cette dernière sera commercialisée sur le marché, vous devez faire estimer la valeur de votre bien à Chazay-d’Azergues.

La définition d’une estimation immobilière

L’estimation immobilière représente la première étape de la vente d’une maison ou d’un appartement. Son objectif est d’évaluer le plus objectivement possible le logement et ainsi de déterminer son prix de vente. De fait, elle joue un rôle central dans le bon déroulement de la transaction. Un bien surestimé fait fuir les acquéreurs potentiels et peut attendre des mois, voire des années, avant de trouver preneur. À l’inverse, un bien sous-estimé reste généralement peu de temps sur le marché, mais lèse le vendeur, qui ne dégage pas le bénéfice escompté. Alors, afin d’obtenir une estimation cohérente et de maximiser vos chances de réussir votre vente, confiez-la à un expert de ce domaine comme Only Immo.

Différentes méthodes d’estimation immobilière

Lors de l’évaluation immobilière de votre bien, votre agent immobilier Only Immo utilise différentes méthodes. La plus courante et connue est la méthode par comparaison. Elle consiste à évaluer l’état de votre logement et à le comparer aux autres biens mis en vente dans le secteur. Plus récente, mais aussi plus précise et de plus en plus utilisée de nos jours, la méthode d’estimation pondérée liste les points forts et les points faibles de votre maison ou de votre appartement et applique des coefficients de pondération positifs ou négatifs en fonction de ces derniers aux tarifs au m² pratiqués dans la ville ou le quartier. À titre d’exemple, la présence d’un extérieur est un atout qui incite le spécialiste à ajouter un coefficient positif, alors qu’une mauvaise note au Diagnostic de performance énergétique (DPE) le contraint à appliquer un coefficient négatif. Enfin, sachez qu’il existe d’autres méthodes d’estimation immobilière plus rarement utilisées comme la méthode par capitalisation de revenu, jurisprudentielle, par sol et construction ou encore celle dite du bilan promoteur.

Chazay-d’Azergues, une commune recherchée par les investisseurs

Chazay-d’Azergues est une commune du département du Rhône peuplée d’environ 4 200 habitants. Depuis quelques années, ses nombreux atouts la rendent de plus en plus attractive aux yeux des investisseurs, ce qui devrait faciliter la vente de votre logement.

Une situation géographique idéale

Bien qu’établie au cœur d’un environnement plutôt rural, Chazay-d’Azergues se trouve à seulement vingt kilomètres au nord-ouest de Lyon, la troisième plus grande ville de France. Elle est d’ailleurs reliée à cette dernière par des TER Auvergne-Rhône-Alpes effectuant le parcours entre les gares SNCF de Chazay Marcilly et Lyon Perrache en à peine plus de quarante minutes. Comptez approximativement le même temps pour rejoindre le centre de Lyon depuis Chazay-d’Azergues en voiture.

Une ville dynamique et riche en commodités

La proximité de Chazay-d’Azergues avec Lyon est un facteur d’attractivité non négligeable auprès des actifs et des professionnels. Pour preuve, le nombre d’entreprises installées dans la commune est passé de 506 en 2014 à 886 en 2024. Cette concentration de sociétés engendre des créations d’emplois qui causent une forte progression de la demande en logements sur le territoire municipal. Par ailleurs, Chazay-d’Azergues dispose de toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne. Elle abrite des commerces de tous types, dont un supermarché Intermarché, des centres de santé, des complexes sportifs et des établissements scolaires allant jusqu’au collège.

Un cadre de vie verdoyant

Chazay-d’Azergues, c’est le charme de la campagne à deux pas de Lyon. Très recherchée par les actifs lyonnais désireux de vivre au calme et en pleine nature tout en conservant leur emploi en ville, elle est bordée par l’Azergues et entourée par la verdure. Le bourg principal possède un grand espace vert, le parc de la Mairie, et s’entoure de champs et de bois à perte de vue. Ces derniers sont traversés par des chemins de campagne qui constituent des lieux de promenade extrêmement appréciés par les Chazéens.

Quel est l'état actuel du marché de l’immobilier à Chazay-d’Azergues ?

La tendance du prix de l’immobilier local et la qualité du parc immobilier du secteur hébergeant votre propriété influent sur le résultat de l’estimation de votre maison ou appartement à Chazay-d’Azergues.

Le prix de l’immobilier à Chazay-d’Azergues à la fin de l’année 2024

Au dernier trimestre de l’année 2024, le prix de l’immobilier à Chazay-d’Azergues s’élève à 3 782 € par m². Il est inférieur à la moyenne départementale, qui atteint 4 250 € par m², notamment en raison des tarifs pratiqués à Lyon. Sur les cinq dernières années, le tarif au m² des logements chazéens a enregistré une augmentation de l’ordre de 33 %. Ainsi, il n’excédait pas 2 853 € en novembre 2019. Il a également progressé de 2 % sur la dernière année écoulée, car il était de 3 705 € à la fin de l’année 2023. Ce contexte relativement stable sur les douze derniers mois est favorable aux ventes et aux achats. N'hésitez pas à faire appel à notre agence Only Immo pour obtenir rapidement une estimation de la valeur de votre bien immobilier à Chazay-d'Azergues.

Actuellement, les maisons à Chazay-d’Azergues se vendent à un prix moyen de 3 822 € par m². C’est 31 % de plus qu’il y a cinq ans, mais 2 % de moins que l’année dernière. Dans le même temps, les appartements se vendent à environ 3 369 € par m². C’est 29 % de plus qu’en 2019 et 2 % de plus qu’en 2023.

Un parc immobilier qualitatif et diversifié

Le centre de Chazay-d’Azergues regroupe principalement des maisons traditionnelles à l'architecture typique de la région et des appartements neufs ou anciens. Les appartements de petite taille, parfois installés juste au-dessus de commerces, sont recherchés par les personnes seules, les étudiants et les jeunes couples sans enfant. Les appartements comptant deux chambres ou plus et les maisons de ville sont souvent prisées par les couples d’actifs avec un enfant ou deux et par les retraités.

Dans la périphérie du bourg principal, les maisons individuelles avec jardin sont très majoritaires. Possédant parfois un garage et une piscine, elles bénéficient d’une vaste surface habitable en m² et de la présence d’au moins trois chambres. Elles intéressent essentiellement les grandes familles et les ménages aisés.

Only Immo s’occupe de votre estimation immobilière à Chazay-d’Azergues

Dans le département du Rhône, le spécialiste incontournable de l’estimation immobilière rapide et gratuite à Chazay-d’Azergues, c’est Only Immo !

Quels critères déterminent le prix de vente d’une maison ou d’un appartement ?

Afin de déterminer le prix de vente de votre logement, nous prenons en compte diverses données qui ont toutes leur importance. La première d’entre elles est sa position géographique. Ainsi, une propriété située dans un quartier recherché où les tarifs au m² sont élevés est toujours mieux évaluée qu’un bien se trouvant dans un secteur où les prix sont bon marché. La proximité de la maison ou de l’appartement avec certaines commodités a également un impact sur son estimation. La présence d’un arrêt de bus, d’un magasin ou d’un espace vert sont des points positifs qui ont tendance à faire monter les tarifs.

Ensuite, nous nous appuyons également sur les caractéristiques propres au logement. Par exemple, sa surface en m², son nombre de chambres, son état général, son année de construction ou encore le résultat de son DPE sont des critères incontournables. La présence ou l’absence d’un jardin ou d’un garage fait aussi évoluer le prix à la hausse dans le premier cas et à la baisse dans le second.

Pourquoi faire appel à des professionnels ?

Aujourd’hui, de nombreux sites internet vous proposent de recourir à un système d’estimation immobilière en ligne. Vous vous connectez sur la page web en question, remplissez diverses informations au sujet de votre propriété, puis recevez une évaluation de son prix de vente dans les jours suivants. Si cette manière de procéder présente l’avantage d’être rapide et peu onéreuse, il convient de s’en méfier. En effet, certains sites sont moins fiables que d’autres et il est parfois difficile de s’y retrouver. Dans l’optique d’éviter toute mauvaise surprise, nous vous conseillons donc vivement de vous adresser à un professionnel expérimenté et reconnu comme Only Immo. Nous convenons d’un rendez-vous et l’un de nos experts se déplace chez vous pour visiter votre maison ou votre appartement et l’évaluer. Ensuite, il vous communique le prix de vente estimé.

Only Immo vous accompagne dans votre projet immobilier à Chazay-d’Azergues

Vous avez quelques questions à nous poser ou des conseils à nous demander ? Vous souhaitez lancer la recherche de notre nouveau lieu de vie ? Vous avez besoin de faire réaliser une estimation immobilière gratuite à Chazay-d’Azergues en vue de la future mise en vente de votre bien ? Prenez contact avec nous !

Venez nous rencontrer au sein de notre agence immobilière située au 6 rue du Commerce à Quincieux. Nous vous y recevons du lundi au vendredi de 8 h 30 à 18 h 30 et le samedi sur rendez-vous. Vous pouvez utiliser le formulaire de contact en ligne disponible sur notre site web ou nous joindre par téléphone au 04 78 23 05 30. Nous serons ravis de vous accompagner de la première à la dernière étape de votre projet immobilier.

Pour obtenir une estimation immobilière détaillée et adaptée à votre bien, consultez nos pages dédiées à chaque ville, comme Anse, Chasselay, Quincieux, Trévoux, Lissieu, Montanay, Morancé ou Neuville-sur-Saône et découvrez les spécificités de chaque marché local.