Prix de l’immobilier à Genay

Vous projetez de réaliser une transaction immobilière à Genay ? Qu’il s’agisse d’une vente ou d’un achat, vous avez besoin de vous offrir les services de la meilleure agence du secteur. Depuis 2017, ONLY L'agence immobilière est la référence incontournable dans la région. Nous sommes réputés pour notre professionnalisme, notre expérience, notre savoir-faire unique et notre taux de satisfaction. En effet, 100 % de nos clients émettent des retours positifs après nous avoir confié leur projet immobilier. Ils parlent de nous à leur entourage personnel et professionnel et vous recommandent de vous adresser à notre équipe. Réactifs et disponibles, nous sommes toujours prêts à répondre à vos questions. Nous prenons également le temps de prodiguer de précieux conseils. Attachés à notre territoire et passionnés par notre métier, nous sommes attentifs à l’évolution du prix de l’immobilier à Genay, afin de vous fournir une estimation qui correspond à la réalité du marché local. Nous trouvons aussi très rapidement la maison ou l’appartement qu’il vous faut grâce à notre parfaite connaissance du parc immobilier ganathain.

L’évolution du prix de l’immobilier à Genay

Le prix de l’immobilier à Genay fluctue assez régulièrement. Au cours de la vente ou de l’achat d’un logement, il faut donc suivre sa tendance avec attention.

Quel est le prix de l’immobilier à Genay en 2023 ?

D'après les données fournies par Le Figaro Immobilier, le prix de l’immobilier à Genay atteint 3 997 € par m² en mai 2023. Ce montant est supérieur à la moyenne de la région Auvergne-Rhône-Alpes, qui se situe à 3 487 € par m². Il excède également le tarif au m² moyen de la France entière, qui est de 2 470 € par m². En revanche, il est inférieur à la moyenne du département du Rhône, qui s’élève à 4 656 € par m². Pour faire l’acquisition d’un bien ancien à Genay, comptez environ 3 786 € par m². Concernant les logements neufs, le prix moyen s’établit approximativement à 4 516 € par m².

L’historique des tendances du prix de l’immobilier à Genay

En mai 2018, le prix de l’immobilier à Genay était de 2 839 € par m². Il a donc subi une inflation de 41 % sur les cinq dernières années. En mai 2022, il atteignait 3 641 € par m². De fait, son taux de progression s’élève à 10 % sur les douze derniers mois. Depuis janvier 2023, le baromètre des tarifs au m² moyens en France fait état d’une stabilisation. La tendance est globalement la même à Genay, puisque depuis le début de l’année, le prix de l’immobilier oscille entre 3 954 et 4 004 € par m².

Les atouts de Genay qui influencent les fluctuations de son prix de l’immobilier

Genay est une commune se situant dans le département du Rhône et dont la population atteint environ 5 500 habitants. Ses nombreux atouts ont un impact majeur sur l’évolution de son tarif au m² moyen.

Quelques informations sur l’histoire de Genay et ses principaux monuments

Au XIIIe siècle, le village de Genay est fortifié. En 1384, un fortin sort de terre sur la place principale. Il est inscrit au titre des monuments historiques depuis 1947. En 1480, suite au développement de la commune, une chapelle et un cimetière sont construits sur ordre du chapitre de Lyon. Avant la Révolution française, un pilier de justice symbolisait l’autorité du seigneur et était utilisé pour appliquer la peine du pilori. Il a été redécouvert en 1983. Il est l’un des monuments remarquables de Genay, tout comme l’église Sainte-Madeleine.

Une commune calme et verdoyante

Vous voulez vivre à la campagne tout en demeurant à deux pas de la troisième plus grande ville de France ? Investissez dans une maison ou un appartement à Genay ! Cette commune du Rhône est très calme et verdoyante, comme en témoigne son cadre de vie. Entourée par les champs, elle offre des possibilités de promenade au grand air à tous ceux qui aiment profiter de la vue des paysages ruraux de la région. En outre, elle est bordée par la Saône, qui marque sa frontière ouest, que vous pouvez longer pour profiter d’un moment de quiétude au bord de l’eau. À l’intérieur même de la ville, le parc de Rancé vous accueille tous les jours, seul ou en famille. Il possède une aire de jeux pour les enfants. En 2014, Genay a été récompensée pour son engagement en faveur de la nature avec l’attribution d’une fleur au concours des villes et villages fleuris.

L’âme d’un village, les commodités d’une grande ville

Si vous habitez un logement à Genay, vous pouvez faire toutes vos courses sur place. En effet, le centre-ville et sa périphérie abritent des commerces de tous types, dont des enseignes internationalement reconnues comme E.Leclerc et McDonald’s. L’offre de santé ganathaine est importante, avec la présence de plusieurs médecins généralistes, d’un dermatologue, de pharmacies, et même d’une clinique vétérinaire pour vos animaux. Vous avez la possibilité d’emprunter un livre à la médiathèque ou de pratiquer votre discipline sportive préférée en vous inscrivant dans une association. Les plus jeunes ganathains ont le choix entre deux écoles, où ils étudient jusqu’en CM2. Pour vous rendre à Lyon depuis Genay, comptez environ trente minutes de route en voiture et une heure de bus si vous préférez les transports en commun.

Genay séduit les professionnels

Sur les dix dernières années, en plus d’influer sur la tendance du prix de l'immobilier de la commune, les atouts de Genay ont contribué à renforcer son dynamisme. Selon les chiffres du Figaro Emploi, on dénombrait 654 entreprises dans la commune en 2013. En 2023, on en recense 1 053.

Les offres immobilières ONLY L'agence immobilière à Genay

Si vous êtes décidé à vous installer à Genay, nous vous invitons à consulter nos annonces immobilières afin de découvrir les logements à vendre dans la commune. Vous les trouverez en agence et sur notre site internet.

Quelles sont les maisons en vente à Genay ?

À Genay, vous avez le choix entre des styles architecturaux allant de la maison traditionnelle de la région lyonnaise à celle ultra-moderne du XXIe siècle. Le bien type ganathain est une maison individuelle de cinq pièces et de trois chambres, dont la surface habitable dépasse la barre des 100 m². Elle est presque toujours entourée d’un vaste jardin, où se trouve parfois une piscine. Ce logement est apprécié par les familles nombreuses qui ont besoin de place et d’un grand terrain de jeu pour leurs enfants. Les maisons qui sont en plain-pied ont plutôt tendance à séduire les couples de retraités. Enfin, pour personnaliser votre bien comme bon vous semble et faire des économies sur le prix de vente, vous pouvez opter pour un logement à rénover, voire pour un terrain constructible.

Devenez propriétaire d’un appartement à Genay

L’appartement ganathain type est moderne et fonctionnel. Il se situe en plein cœur de la commune, à proximité immédiate de l’ensemble de ses services. Il est très souvent ouvert sur l’extérieur grâce à un balcon, une terrasse, ou même un terrain pour ceux qui sont en rez-de-jardin. Ce bien est majoritairement ciblé par les actifs et les jeunes couples sans enfant.

Des facteurs internes et externes qui font augmenter ou baisser le prix de l’immobilier à Genay

Des données bien particulières font évoluer le prix de l’immobilier à Genay. Certaines sont dites “internes” car elles sont propres à la ville en elle-même, quand d’autres sont dites “externes”, car leur impact dépasse largement l’échelle locale.

Quels sont les principaux facteurs internes ?

Étant entièrement liés à la commune, les facteurs internes ont très souvent un lien avec les décisions prises par la municipalité. Par exemple, une nouvelle politique d’aménagement du territoire qui prévoit la création d’un espace vert ou la sortie de terre d’un programme immobilier neuf engendre une hausse des prix. C’est également le cas de l’apparition d’une nouvelle commodité, comme l’ouverture d’un supermarché ou le passage d’une ligne de bus supplémentaire. L’implantation d’une entreprise sur le territoire de la ville influe aussi très fortement sur le taux de variation des tarifs, car elle crée des emplois. Enfin, les points forts de la ville, comme son cadre de vie, ses infrastructures ou son dynamisme économique, impactent considérablement le baromètre des prix au m². En effet, plus une commune présente d’atouts, plus elle séduit les investisseurs, et plus le nombre de foyers qui désirent s'y installer augmente. Or, les tarifs de l’immobilier fonctionnent toujours de la même manière : selon le principe de la loi de l’offre et de la demande. Plus la demande en logements est forte en regard de l’offre, plus les prix progressent.

Des exemples de facteurs externes

Les facteurs externes proviennent de décisions prises à grande échelle ou d’événements ayant une résonance nationale ou internationale. Par exemple, la promulgation d’une nouvelle loi sur l’immobilier, une évolution de la réglementation, ou encore le lancement d’une politique en faveur de l’investissement, amènent à une accélération de la demande, qui elle-même fait augmenter les prix dans toute la France. Les revenus par foyer sont un autre facteur externe. Plus les ménages gagnent d’argent, plus ils sont disposés à investir dans l’immobilier et ont de chances d’obtenir leur prêt. À l’inverse, moins leurs moyens sont importants, moins ils peuvent devenir propriétaire. Dans le premier cas, les tarifs progressent, alors que dans le second, ils reculent. La démographie joue aussi un rôle dans la fluctuation des prix de l’immobilier. Si on compte plus de naissances que de décès, on a besoin de plus de maisons et d’appartements et le baromètre indique une hausse. Enfin, des événements mondiaux comme la crise économique de 2008 et la pandémie de Covid en 2020 ont influé sur les taux de variation des prix de l’immobilier.

Les agents ONLY L'agence immobilière vous délivrent leurs meilleurs conseils

Choisir ONLY L'agence immobilière, c’est maximiser ses chances de voir son projet immobilier aboutir en recevant des conseils de la part des meilleurs experts de la région.

Quelle période pour quelle transaction immobilière ?

À Genay, c’est le mois de mai qui est considéré comme étant le plus favorable aux achats et août comme étant le plus propice aux ventes. Alors, selon le type de transaction immobilière que vous prévoyez d’effectuer, nous vous conseillons de privilégier l’une ou l’autre de ces deux périodes pour mettre le processus en marche.

Bien préparer son logement aux visites et négocier un prix de vente

Que vous soyez acheteur ou vendeur, une visite se prépare en amont. Si vous cédez votre logement, vous devez mettre toutes les chances de votre côté pour susciter un coup de cœur chez l'acquéreur potentiel. Pour ce faire, mettez votre maison ou votre appartement en valeur. Ouvrez les rideaux et les volets pour laisser entrer la lumière, faites de l’espace en désencombrant toutes les pièces, et prenez le temps de faire un grand nettoyage de printemps. Faites également attention aux éléments extérieurs. S’il fait chaud dehors, ouvrez les fenêtres. Au contraire, s’il fait froid, mettez le chauffage. Les visiteurs doivent se sentir au mieux et déjà comme chez eux. Si vous êtes acheteur, préparez une liste de questions à poser à l’agent immobilier ONLY L'agence immobilière qui vous accompagne. Si vous êtes intéressé par le bien à vendre, vous pouvez faire une offre au prix ou vous autoriser une marge de négociation d’environ 5,5 % du montant total.

Contactez ONLY L'agence immobilière

Vous avez des questions à nous poser concernant l’évolution du prix de l’immobilier à Genay ou sur d’autres villes de notre secteur comme : Massieux, Trévoux, Saint-Germain-au-Mont-d’Or, Les chères, Quincieux, Reyrieux, Chasselay ou peut-être Anse ? Vous souhaitez nous exposer votre projet ? Joignez-nous au 04 78 23 05 30 ou adressez-nous un e-mail en remplissant le formulaire de contact que vous trouverez sur notre site web. Vous pouvez également vous rendre directement en agence au 6 rue du Commerce à Quincieux. Elle ouvre ses portes du lundi au vendredi de 8 h 40 à 12 h et de 14 h à 18 h et le samedi de 9 h à 12 h et de 14 h à 19 h.

Vous avez besoin de faire réaliser l’estimation immobilière de votre logement avant sa mise en vente ? Que nous trouvions un acquéreur pour votre bien ? Que nous dénichions la maison ou l'appartement de vos rêves ? N’hésitez pas à nous contacter !