Estimation immobilière à Lissieu

Vous souhaitez vendre ou acheter un bien immobilier à Lissieu (69380) ? Faites appel à Only Immo, l'agence leader de la région lyonnaise ! Installés à Quincieux depuis 2017, nous avons acquis une réputation solide dans notre domaine, aussi bien dans le Rhône que dans l’Ain. Nous sommes appréciés et recommandés par nos clients, qui n’hésitent pas à partager leur expérience positive sur internet. Leurs retours mettent en avant notre professionnalisme et l'excellence des résultats que nous parvenons à délivrer.

Chez Only Immo, nous sommes toujours prêts à vous conseiller et disponibles pour apporter une réponse à l’ensemble de vos interrogations. Conscients de vos préoccupations et ancrés sur notre territoire, nous connaissons par cœur le parc immobilier local et ses spécificités. Ainsi, nous sélectionnons rapidement une liste de biens à vendre répondant à vos attentes. En outre, nous opérons quotidiennement un suivi attentif des évolutions du tarif au m² des biens du secteur, afin de vous soumettre une estimation immobilière précise à Lissieu en phase avec la réalité du marché.

Only Immo estime le prix de vente de votre bien immobilier à Lissieu

Vous vous apprêtez à mettre votre maison ou votre appartement sur le marché ? Afin de déterminer son prix de vente, nous estimons gratuitement la valeur du bien immobilier à Lissieu.

Qu’est-ce qu’une estimation immobilière ?

L’estimation immobilière constitue le point de départ du processus de vente d’un logement. Elle a pour vocation d’évaluer son prix de vente en tenant compte de plusieurs critères comprenant ses caractéristiques propres et le tarif de l’immobilier local. La plupart du temps, c’est elle qui influe sur la réussite de la transaction. En effet, un bien dont le prix est sous-estimé sera vendu dans un délai très court, mais son propriétaire ne touchera pas la plus-value espérée. Dans le même temps, une propriété surestimée peinera à trouver preneur et restera plusieurs mois, voire plusieurs années, sur le marché. Alors, afin d’éviter de perdre du temps et/ou de l’argent, confiez l’évaluation immobilière de votre maison à Lissieu à un expert de ce domaine comme Only Immo !

Les différentes méthodes utilisées pour déterminer le tarif au m² d’un logement

Dans l’optique d’estimer le prix de vente de votre bien immobilier à Lissieu, nous pouvons employer plusieurs méthodes. En voici quelques exemples :

• La méthode par comparaison : C’est la méthode d’estimation immobilière la plus ancienne, la plus connue et la plus utilisée par les spécialistes. Elle consiste à évaluer l’état général de votre logement et ses différentes caractéristiques pour le comparer aux autres propriétés vendues dans le même secteur.
• La méthode d’estimation pondérée : Plus récente, moins utilisée, mais plus précise, la méthode d’estimation pondérée nécessite une totale objectivité. Elle ne peut donc en aucun cas être utilisée par le propriétaire et son emploi doit toujours être confié à un professionnel. Ce dernier applique des coefficients de pondération positifs ou négatifs au prix de l’immobilier local en fonction des caractéristiques propres de votre bien. Par exemple, la présence d’un garage ou une vaste surface habitable en m² sont des critères justifiant l'application d’un coefficient de pondération positif. À l’inverse, une mauvaise note au Diagnostic de performance énergétique (DPE) ou l’absence d’un extérieur peuvent impliquer l'application d’un coefficient de pondération négatif.

D’autres méthodes moins utilisées existent, comme la méthode par sol et construction, la méthode du bilan promoteur, la méthode jurisprudentielle ou encore la méthode par capitalisation de revenu.

Pourquoi les investisseurs s'intéressent-ils de plus en plus à Lissieu ?

Lissieu est une commune du département du Rhône comptant environ 3 200 habitants. Aujourd’hui, ses multiples atouts la rendent particulièrement attractive auprès des investisseurs. De fait, si le prix de vente estimé de votre logement est correct, il ne devrait pas rester longtemps sur le marché.

Un cadre de vie appréciable et un patrimoine d’exception

Le bourg principal de Lissieu se trouve au nord du territoire municipal. Il est cerné par des exploitations agricoles et des espaces boisés. Ces derniers sont traversés par des chemins de campagne et des sentiers de randonnée souvent empruntés par les promeneurs aux beaux jours. Par ailleurs, la commune se démarque par son patrimoine exceptionnel, comprenant trois châteaux et une église datant de la fin du XVIIe siècle.

Une multitude de services

En 2014, 693 sociétés étaient domiciliées à Lissieu. Dix ans plus tard, on en dénombre 1 120. Cette donnée traduit à elle-seule tout le dynamisme de la ville, qui est également illustré par la multitude de services qu’elle abrite. Ainsi, Lissieu dispose de nombreux petits commerces, avec, entre autres, une boulangerie, une pâtisserie et un salon de coiffure. Dans le bourg principal, vous trouverez aussi plusieurs écoles, des infrastructures permettant la pratique de disciplines sportives comme le football, le tennis, l'équitation et la gymnastique, mais également une salle de spectacles baptisée Le Lissiaco.

La proximité de Lyon

Mais l’atout majeur de Lissieu, c’est indéniablement sa position géographique. En effet, la municipalité se situe à seulement quinze kilomètres et trente-cinq minutes de route du centre de Lyon et de son gigantesque quartier d’affaires. Son accessibilité est favorisée par l’autoroute A6 et des lignes de bus départementales qui relient les deux villes. Ainsi, Lissieu est la commune idéale pour vivre à la campagne tout en demeurant à deux pas des commodités et des entreprises de la deuxième métropole de France.

Les dernières tendances du marché de l’immobilier à Lissieu

La tendance du prix au m² local est l’un des principaux critères entrant en jeu dans une estimation maison à vendre à Lissieu. Nous vous invitons donc ici à prendre connaissance de l’état actuel du marché lissilois.

À combien s’élève actuellement le prix de l'immobilier à Lissieu ?

En novembre 2024, dans le département du Rhône, le tarif au m² moyen des logements atteint 4 250 €. Le prix de l’immobilier à Lissieu, lui, s’élève à 3 749 € par m². Il est donc légèrement inférieur à la moyenne départementale, mais cette différence s’explique principalement par les tarifs élevés pratiqués à Lyon et dans son agglomération.

Au dernier trimestre 2019, le prix au m² des biens immobiliers à Lissieu n’excédait pas 3 194 €. Cela signifie que ce dernier a subi une inflation de l’ordre de 17 % sur les cinq dernières années. En revanche, il a connu un recul de 17 % sur les douze derniers mois, car il s’établissait à 4 496 € à la fin de l’année 2023.

La tendance du prix de l’immobilier à Lissieu est donc actuellement à la baisse. Dans ce contexte, nous vous conseillons de demander une estimation immobilière et de mettre votre logement en vente le plus rapidement possible, afin d’éviter de subir une accentuation de cette décrue des tarifs au m² locaux.

Les maisons et les appartements en vente à Lissieu

À Lissieu, le prix au m² des maisons a augmenté de 20 % depuis 2019 et reculé de 13 % depuis 2023, pour être aujourd’hui de 3 915 €. Au cœur du bourg principal, ce sont les maisons traditionnelles qui sont majoritairement représentées. Leur façade constituée de vieilles pierres et leur architecture caractéristique de la région leur confère un cachet unique et séduit les amoureux du patrimoine. Possédant une à trois chambres, un étage et parfois un extérieur, elles intéressent les retraités et les couples d’actifs avec un ou deux enfants. En périphérie du bourg principal et dans le Bois-Dieu Intra-Muros, ce sont plutôt les maisons individuelles qui sont mises sur le marché. Entourées d’un vaste jardin, disposant d’une vaste surface habitable en m² et d’au moins trois chambres, elles sont recherchées par les ménages aisés, les familles nombreuses et les retraités aimant accueillir leurs enfants et petits-enfants.

Le tarif au m² des appartements à Lissieu a baissé de 5 % en cinq ans et de 24 % sur la dernière année écoulée. Il est actuellement de 2 590 €. La plupart des appartements lissilois se trouvent dans le bourg principal, à proximité immédiate des services. Modernes, lumineux, fonctionnels et souvent ouverts sur l’extérieur via un balcon ou une terrasse, ils peuvent aller du T1 au T4 et intéressent donc aussi bien les étudiants et les personnes seules que les grandes familles.

Comment faire estimer votre logement à Lissieu ?

Votre agence immobilière Only Immo met toutes ses compétences au service de la réalisation de votre estimation immobilière gratuite à Lissieu.

Quels critères sont pris en compte dans une estimation immobilière ?

Pour déterminer le prix de vente de votre propriété, nous prenons divers critères en compte, dont certains sont propres à votre bien. Par exemple, sa surface habitable en m², le résultat de son DPE, son état général ou encore son année de construction influent sur le résultat de l’estimation. Des points positifs comme la présence d’un garage, de plusieurs chambres ou d'un jardin vont la tirer vers le haut, alors que des points négatifs comme la nécessité d’entreprendre des travaux ou encore l’absence d’un extérieur vont la faire baisser. La situation géographique de votre logement joue aussi un rôle déterminant. Son prix sera revu à la hausse s’il se trouve dans un quartier prisé où les tarifs sont élevés et à la baisse s’il est isolé dans un secteur peu recherché par les investisseurs. Enfin, si des services comme un arrêt de bus ou un commerce sont installés à proximité, cela jouera en sa faveur.

De bonnes raisons de faire appel à des professionnels

Au moment de faire estimer la valeur de votre bien à Lissieu, deux options se présentent à vous. La première est de vous connecter sur un site d’estimation immobilière en ligne et de renseigner diverses informations à propos de votre maison ou de votre appartement comme son adresse et sa surface habitable en m². Cette manière de faire est rapide et bon marché, mais peu fiable. En effet, nous vous conseillons plutôt de choisir la seconde option, à savoir faire appel à un professionnel de ce domaine comme Only Immo, qui maîtrise bien mieux le marché local. Vous convenez d’un rendez-vous avec ce dernier et il se rend chez vous afin de visiter votre logement. Ensuite, en fonction de ses observations et de la tendance du prix de l’immobilier du secteur, il vous fournit le résultat de son estimation. Vous êtes alors libre de poursuivre le processus de vente à ses côtés ou de refuser sa proposition de prix de vente estimé.

Faites confiance à Only Immo, la meilleure agence immobilière de la région lyonnaise

Vous prévoyez d’investir dans l’immobilier à Lissieu et avez besoin de nos services pour vous accompagner dans la recherche de votre nouvelle propriété ? Vous êtes décidé à vendre votre maison ou votre appartement et avez besoin de faire réaliser une estimation immobilière rapide à Lissieu ? Contactez-nous !

Vous pouvez nous joindre par téléphone en composant le 04 78 23 05 30 ou remplir le formulaire de contact en ligne sur notre site web. Vous avez également la possibilité de venir nous rendre visite en agence au 6 rue du Commerce à Quincieux. Nous vous recevons du lundi au vendredi de 8 h 30 à 18 h 30 et le samedi sur rendez-vous.

Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien dans une ville précise ? Découvrez nos services d'estimation immobilière à Anse, Chasselay, Quincieux, Trévoux, Chazay d'Azergues, Montanay, Morancé ou Neuville-sur-Saône, et bénéficiez d'une évaluation sur-mesure.