Estimation immobilière à Montanay

Vous envisagez d’acheter et/ou de vendre une maison ou un appartement à Montanay (69250) ? Faites confiance à Only Immo, l'agence immobilière de référence de la région lyonnaise ! Présents à Quincieux depuis 2017, nous mettons à votre disposition notre savoir-faire, notre expertise, nos compétences et notre sérieux pour assurer le succès de vos projets. Attentifs à vos besoins et déterminés à vous apporter entière satisfaction, nous restons constamment disponibles pour répondre à vos questions et vous fournir des conseils précieux. D'ailleurs, dans les témoignages qu'ils partagent en ligne, tous nos clients recommandent fortement nos services.

Chez Only Immo, nous sommes au fait des préoccupations des investisseurs locaux et ancrés dans notre territoire. Nous connaissons parfaitement les spécificités du parc immobilier de Montanay et identifions donc sans problème le logement qui correspond à vos critères de recherche. En outre, nous opérons un suivi attentif et quotidien de l’évolution des tarifs au m² des biens mis en vente sur le secteur, afin de vous soumettre une estimation immobilière à Montanay en phase avec la réalité du marché.

Faites réaliser une estimation immobilière à Montanay

Vous prévoyez de mettre votre logement sur le marché ? Afin de déterminer son prix de vente au m² avec justesse, faites réaliser une évaluation immobilière auprès de notre agence Only.

Comment définir l’estimation immobilière ?

La vente d’une maison ou d’un appartement se déroule toujours en plusieurs étapes successives. L’évaluation immobilière est la première d’entre elles et bien souvent la plus importante, car dans la plupart des cas, c’est elle qui décide de la réussite de la transaction. Elle consiste à estimer le prix au m² du logement en fonction de divers critères propres au bien en lui-même ou relevant d’éléments externes, comme les tarifs pratiqués dans son secteur.

Gardez à l’esprit qu’une propriété surestimée ne trouvera pas preneur. De fait, vous serez nécessairement contraint de baisser son tarif à terme pour attirer des visiteurs. En revanche, si un logement sous-estimé reste en général peu de temps sur le marché, elle lèse le propriétaire, qui ne dégage pas la plus-value escomptée, voire vend à perte. Dans l’optique d’éviter ces erreurs d’estimation aux lourdes conséquences, nous vous conseillons vivement de confier cette étape majeure du processus de vente à un professionnel reconnu comme Only Immo.

Les différentes méthodes d’estimation immobilière

Afin d’évaluer le prix de vente de votre bien immobilier, notre expert Only Immo peut recourir à plusieurs méthodes :

• La méthode par comparaison : C’est la méthode la plus ancienne, la plus connue et la plus utilisée par les agents immobiliers. Elle prend en compte l’état général de votre propriété et ses différentes caractéristiques pour les comparer aux autres maisons et appartements en vente dans le même secteur.
• La méthode d’estimation pondérée : Apparue plus récemment, cette méthode ne peut être employée que par les professionnels, car elle nécessite d’être objectif à 100 % lors de l’évaluation du logement, ce qui est particulièrement difficile pour son propriétaire. Lorsque notre spécialiste recourt à la méthode d’estimation pondérée, il répertorie les qualités et les défauts de votre bien et applique des coefficients de pondération positifs ou négatifs au prix de l’immobilier local en fonction de ces derniers. Par exemple, un jardin ou une grande surface habitable en m² sont des atouts qui entraînent des coefficients de pondération positifs, tandis qu'une mauvaise note au DPE ou l'absence de garage peuvent conduire à des coefficients négatifs.

À savoir : D’autres méthodes moins utilisées existent, comme la méthode jurisprudentielle, la méthode par sol et construction, la méthode du bilan promoteur ou encore la méthode par capitalisation de revenu.

Pourquoi les investisseurs s’intéressent-ils à Montanay ?

Montanay est une commune située dans le département du Rhône. Elle compte environ 3 270 habitants. Aujourd’hui, ses multiples atouts la rendent de plus en plus attractive aux yeux des investisseurs, ce qui vous aidera à vendre votre maison ou votre appartement rapidement et à un bon prix.

Un cadre de vie exceptionnel

Montanay est une ville au cadre de vie particulièrement calme, reposant et verdoyant. La partie urbanisée de son territoire est cernée par des espaces ruraux, comprenant notamment des bois et des exploitations agricoles. Le vaste bois du Parc, situé à Neuville-sur-Saône, mais bordant le centre de la commune, est d’ailleurs l’un des lieux de promenade et de détente les plus appréciés de toute la région. Montanay représente donc le compromis idéal pour les personnes désirant vivre à la campagne tout en demeurant à proximité de la ville et en bénéficiant de tous les services du quotidien à portée de main.

Montanay, une commune dynamique

Si Montanay attire les investisseurs, c’est aussi pour son dynamisme. Elle abrite des commerces et établissements de tous types, dont deux magasins d’alimentation, un institut de beauté et des restaurants. En matière de commodités, vous y trouverez aussi des arrêts de bus desservis par les transports en commun du département et des cabinets médicaux et d’infirmiers. Enfin, les infrastructures sportives montanoises sont nombreuses et qualitatives, avec la présence d’une salle de gymnastique, d’un stade de football et de cours de tennis.

Cette concentration de services et d’activités est de nature à inciter les entreprises à venir s’installer à Montanay et à y créer des emplois. Ainsi, 587 sociétés sont actuellement installées sur le territoire municipal, alors qu’elles étaient moins de 365 il y a dix ans.

Une proximité avec Neuville-sur-Saône et Lyon

Montanay se trouve à seulement 1,5 km du cœur de Neuville-sur-Saône, de ses rues piétonnes, de ses commerces et de ses nombreuses commodités. Comptez seulement vingt minutes à pied et moins de cinq minutes en voiture pour vous y rendre depuis la mairie. En outre, Montanay se situe à une vingtaine de kilomètres au nord de Lyon, la troisième plus grande ville de France. Les actifs résidant à Montanay et travaillant à Lyon sont donc nombreux. En voiture, ils mettent environ 35 minutes à rejoindre le quartier d’affaires de la Part-Dieu. En bus, le trajet dure approximativement une heure.

Le marché de l’immobilier à Montanay au dernier trimestre 2024

L’évolution des tarifs au m² pratiqués dans le secteur et l’état du parc immobilier local sont des facteurs qui influencent le résultat de votre estimation immobilière à Montanay.

À combien s’élève actuellement le prix de l’immobilier à Montanay ?

En novembre 2024, le prix de l’immobilier à Montanay s’élève à 3 919 € par m². C’est un montant inférieur à la moyenne départementale qui atteint 4 250 € par m². Cependant, cette différence s’explique en grande partie par les tarifs élevés enregistrés à Lyon.

Sur les cinq dernières années, le prix au m² des logements montanois a augmenté de 22 %, puisqu’il n’excédait pas 3 222 € au dernier trimestre 2019. En revanche, il a subi une baisse de l’ordre de 9 % sur les douze derniers mois, car il s’établissait à près de 4 300 € à la fin de l’année 2023.

Plus en détail, le prix au m² des maisons à Montanay a augmenté de 24 % depuis 2019 et reculé de 7 % depuis 2023 pour s’établir aujourd’hui à 3 988 €. Le tarif au m² des appartements, lui, a connu une hausse de 7 % en cinq ans et une décrue de 8 % en un an pour atteindre 3 729 € à l’heure actuelle.

Aujourd'hui, la tendance du prix de l’immobilier à Montanay est donc à la baisse. Afin de vous prémunir d’une accentuation de ce recul des tarifs, nous vous proposons de bénéficier d’une estimation gratuite immobilière au plus vite.

Un parc immobilier qualitatif et diversifié

À Montanay, les maisons sont très majoritaires par rapport aux appartements. Ces derniers sont surtout situés dans le centre-ville, à deux pas de la mairie et des commodités. Pouvant aller du studio au T4, ils sont modernes, lumineux et fonctionnels et peuvent, selon leur taille, convenir aux étudiants, aux personnes seules, aux couples d’actifs, aux familles et aux retraités. Les maisons traditionnelles avec étage et au moins deux chambres sont également principalement regroupées dans le cœur de Montanay. Les maisons individuelles avec jardin, elles, sont les biens les plus représentés dans la commune. Recherchées par les familles nombreuses et les ménages aisés, actifs ou retraités, elles possèdent au moins trois chambres, une vaste surface habitable en m², un garage ou une place de stationnement et parfois même une piscine.

Le déroulement d’une estimation immobilière à Montanay

Only Immo, votre agence immobilière dans la région lyonnaise, s’occupe de réaliser l’estimation de votre maison à vendre.

Les critères pris en compte dans l’estimation du prix de vente de votre logement

Les premiers critères pris en compte dans l’évaluation du prix de vente de votre propriété sont propres à cette dernière. Il s’agit notamment de son état général, de son année de construction, du résultat de son DPE, de sa surface habitable en m², de son nombre de chambres ou encore de la présence ou non d’un extérieur ou d’un garage. D’autres critères plus externes entrent en jeu, comme la position géographique du bien et son environnement immédiat. Par exemple, un logement situé dans un quartier prisé par les investisseurs dans lequel les tarifs sont élevés sera vendu à un prix plus élevé qu’une habitation se trouvant dans un secteur peu recherché. En outre, la présence de services à proximité comme un commerce ou un arrêt de transports en commun sont des critères qui tirent l’estimation vers le haut.

Faites appel à Only Immo pour plus de fiabilité

Au moment de faire réaliser votre estimation immobilière précise de votre maison ou appartement, deux options se présentent à vous. La première est de vous connecter à un site d’estimation en ligne et de renseigner diverses informations au sujet de votre logement, comme son adresse et son nombre de pièces. Ensuite, vous recevez le résultat de l’estimation sous quelques jours. Si cette méthode est rapide et bon marché, il n’en reste pas moins très peu fiable. Nous vous conseillons donc plutôt de choisir la seconde option, à savoir faire appel à un professionnel de ce domaine comme Only Immo. Vous nous contactez, nous convenons ensemble d’un rendez-vous et l’un de nos spécialistes se déplace chez vous pour visiter votre maison ou votre appartement. Ainsi, grâce à cette évaluation objective et à sa connaissance du marché local, il sera capable de vous fournir une estimation cohérente et de nature à maximiser vos chances de concrétiser votre projet dans les plus brefs délais.

Comment nous contacter ?

Vous souhaitez investir dans l’immobilier à Montanay et désirez entamer la recherche de votre nouvelle propriété ? Vous êtes décidé à vendre votre maison ou votre appartement et désirez une estimation pour la vente de votre maison ? Vous avez des questions à nous poser à propos des dernières évolutions des prix au m² locaux ? Prenez contact avec nous ! Composez le 04 78 23 05 30 pour nous joindre par téléphone ou remplissez le formulaire de contact en ligne sur notre site web. Vous avez également la possibilité de venir nous rencontrer directement au sein de notre agence immobilière située au 6 rue du Commerce à Quincieux. Elle est ouverte au public du lundi au vendredi de 8 h 30 à 18 h 30 et le samedi sur rendez-vous.

Vous cherchez à évaluer la valeur de votre bien dans une ville donnée ? Découvrez notre expertise en estimation immobilière à Anse, Chasselay, Quincieux, Trévoux, Lissieu, Chazay d'Azergues, Morancé ou Neuville-sur-Saône, et bénéficiez d'une évaluation sur-mesure.